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日本房產投資價值分析

發布日期:2020-04-16

未來的五年可謂是日本經濟發展的黃金時期。在“觀光立國”,“安倍經濟學”等政策的刺激之下,近年來日本經濟發展已重現曙光。2014年至2019年期間,訪日旅客數量從每年1341萬人增長到3188萬人,年均增長率18.9%。


根據歷史數據顯示,奧運會與世博會都會為屬于“強力經濟增長催化劑”,更別提還有日本首個博彩中心將于大阪建成,到時必定會吸引全世界的目光聚焦日本;而訪日人數的增加更會進一步刺激酒店、民宿等地產類物業的需求。近年來由于置業門檻低、各類大事件的利好、房價低、近距離飛行時間、良好的市場環境和經濟穩定等優勢使得中國海外置業買家紛紛都開始關注日本市場。

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據悉,日本國會在2018年7月20日通過了《IR實施法》,簡單的說就是賭場合法化,預期將在大阪夢洲建立世界第一規模的大型綜合度假圣地。里面主要包括賭場、以及國際會議場、劇場、電影院、購物中心、餐廳、旅館、博物院和運動場所等設施,其占地面積為約220公頃,是新加波二個賭場總面積的3倍大小,是促進日本房產市場的一個關鍵因素之一。


一、繼續推行“觀光立國”政策


根據“觀光立國”的新政的數據,僅2015年訪日外國人就超過1973萬之多。2019年,日本政府又修改了訪日人次新目標:2020年旅客訪問總數將超過4000萬,到2030年超過6000萬的總體目標。這說明日本在將來幾年要全力不斷完善旅游招待能力,最先就要徹底解決住宿問題,在傳統化酒店業一度乏力的狀態下,民宿煥發了史無前例的勃勃生機。


二、合理穩定的房產環境及可觀的租賃收益


對照中國的房產持續增長態勢,愈來愈多的人想要投資房產卻苦受中國高房價的困擾,而作為全球經濟大國的日本而言,房價卻低于中國一線城市許多,吸引了不少投資者的目光,加上2020年日本奧運會的舉行,導致日本房價穩定增值,收益與日俱增。


三、與中國土地使用權不同,日本土地為永久產權


中國的土地基本是借地權,即國民只有使用權力,并設有使用期限。而日本有很嚴格的土地使用法規,依據土地的適用種類具體劃分為13種用途,以保護地域環境同時,買家又擁有實實在在的永久性土地所有權。


同時,日本房產管理公司服務到位,專業素養高,管理嚴格。如果是購買套房后,附帶管理公司,每個月只需要交付一定的管理費即可,如果需要出租的話,也可授權委托租賃管理公司進行管理,簡單收益。

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四、簽證辦理手續簡化


隨著愈來愈多的人趕赴日本旅游,日本政府正在逐步松綁針對中國人赴日的簽證辦理手續,更加趨向于簡單化。這毫無疑問的將會拉動更多游客前往日本,這對日本的住宿業帶來了更大的壓力。無可爭辯的是日本土地面積小,能用的酒店以及適用住宿業的民宿更是少之又少,逐年增漲的中國赴日旅客,給日本房產投資增添了更多機遇。


五、完善的保障制度


買賣雙方都有中介公司保護雙方權益,互相制約,中介公司的責任重大,因此買賣雙方正式簽約之前會開展特別嚴苛的房屋樓棟物業各領域的實地調查,確保毫無問題才會簽約,否則都不會讓賣家收取買家訂金。要是出了什么注意不到的問題,中介公司要遭受處罰停業整頓,有資質證書的宅地建物取引士也會接到撤銷資格證書五年的處罰,因此法律法規的制約使買賣更安全、省心。


在我們了解了日本房產的大致狀況后,如何選擇合適的房屋進行投資就非常關鍵了。在挑選日本房產前,可以考慮以下幾點:


1、交通便利


日本公共交通十分便捷,多數人出行都是靠電車地鐵。所以,交通便捷是上班族首要考慮的。那些交通便捷的房子,是租房市場的搶手貨。


2、大學附近


日本大學住宿名額有限,絕大部分的學生不得不考慮自己在學校周圍租房子住。因此,在學校周圍購置房產完全不愁租不出去。


3、旅游景點附近


日本近幾年來旅游業發展的迅猛,傳統的酒店行業已經逐漸難以滿足急速增加的外國游客,客房不足的問題日益凸顯。經過權威專家的測算,在2020年,日本全國的客房缺口將達到1萬間之多,給日本政府帶來巨大挑戰的同時,也給投資日本不動產的投資者帶來了新的機遇!

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4、幾種可選擇的房產類型


目前,日本在售的房產一般分為以下幾種類型:土地、一戶建、公寓、民宿、投資性獨棟大樓或商鋪。在日本購買土地,基本上都是能夠擁有土地的所有權,可以延續給子孫后代,在不同區域所能建筑的房子種類和大小都有所不同。


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